Як правильно здавати квартиру подобово?

Ця схема цілком робоча, але не найзручніша для орендодавця. Адже при хорошому розкладі мешканці в квартирі будуть змінюватися майже щотижня.

Другий варіант - звернутися в агентство по здачі нерухомості, яке за певний відсоток візьме на себе роль посередника при пошуку мешканців. В цьому випадку вам не потрібно буде самостійно шукати наймачів, але все інше (подальшу взаємодію з мешканцями, усунення несправностей, рішення проблем, прибирання) залишиться на вас.

Третій варіант - передати квартиру агентству в управління. Ви підписуєте договір з агентством, і ваша квартира потрапляє в його базу. Тепер ви тільки отримуєте дохід (за вирахуванням всіх виплат), а агентство все бере на себе, починаючи зі складання договорів оренди з наймачами і закінчуючи прибиранням приміщення.

Які документи необхідні для подобової оренди?

Розглянемо випадок, коли ви не вдаєтеся до допомоги агентства, а здаєте квартиру самостійно, наприклад, за допомогою онлайн-платформ для пошуку тимчасових мешканців.

Щоб мати право здавати квартиру в оренду або в оренду, ви повинні бути її власником і мати документи, що підтверджують цей факт.

Найважливішим юридичним моментом є укладання Договору подобової оренди.

Договір подобової оренди повинен містити такі пункти:

• паспортні дані сторін;
• опис предмету угоди (адреса і характеристики квартири);
• суть угоди (наймодавець надає наймачеві житлове приміщення в короткострокове користування для проживання);
• тривалість оренди (кількість діб проживання) і час здачі об'єкта в оренду;
• вартість оренди за добу;
• загальна сума платежу за оренду;
• сума застави і умови його повернення наймачеві;
• порядок передачі квартири (за актом прийому-передачі);
• список майна;
• права та обов'язки сторін;
• відповідальність за порушення умов договору;
• дата укладення та підписи сторін.

Текст документу не сильно відрізняється від типового договору при довгостроковому наймі, однак існують певні нюанси:

1. Оплата. Багато наймодавці воліють отримувати стовідсоткову передоплату. Можливий також варіант, коли наймач оплачує 50% суми при в'їзді і 50% при виїзді.
2. Термін дії та умови пролонгації договору. У договорі має бути прописано, що квартира надається в оренду подобово на певну кількість діб, вказані конкретні числа і навіть годинник і хвилини. Не забудьте вказати час виїзду (розрахунковий час) і вписати окремим реченням, що ранній і пізній виїзд повинен бути узгоджений і / або оплачений додатково.
3. Оплата комунальних послуг. Цього пункту в угоді бути не повинно, так як їх оплачує господар квартири (витрати враховуються в платі за наймання).

Єдине, що варто прописати в договорі, щоб уникнути сюрпризів, це оплата міжміських або міжнародних телефонних розмов. Договір складається у двох примірниках, по одному для кожної сторони. Засвідчувати договір у нотаріуса необов'язково.