Инвестиции в строительство в 2020 году: основные правила

Начиная с 2014 года украинские эксперты отмечают рост спроса на недвижимость со стороны частных лиц. К этому привели нестабильность банковской системы, сильное колебание валютных курсов и лимитированное обналичивание денег. Перечисленные факторы сделали инвестиции в строительство популярным способом сохранения и приумножения накоплений.

Все плюсы и минусы зарабатывания на инвестициях в строительство

Практика показывает, что в нестабильной экономике население предпочитает вкладывать накопленные деньги в банковские депозиты. Хотя вариант хранения считается самым надежным, получаемая прибыль часто не покрывает инфляцию. По данным украинского Минфина, доходность долларовых вкладов установилась на уровне 5%. Высокие ставки по гривневым депозитам почти «съедает» инфляция. Большую прибыльность (более 8%) способно обеспечить вложение в постройку квартиры или коммерческой недвижимости. Но в вопросе есть масса подводных камней.

О плюсах инвестиций в строительство:

• невысокие риски потери вложений;

• выгодная система кредитования покупок жилья (низкие процентные ставки + предоставление рассрочки);

• рост стоимости недвижимости;

• возможность получения арендных доходов.

Прежде, чем инвестировать средства в покупку квартиры, стоит учесть минусы вложений:

• длительный срок окупаемости (при благоприятных условиях до 10 лет);

• низкая ликвидность украинской недвижимости (купить квартиру реально за пару дней, но крайне сложно продать);

• большое число сомнительных застройщиков;

• низкое качество постройки (выльется в дополнительные расходы на капитальный ремонт);

• огромное число сдающихся в аренду квартир на фоне серьезного спада активности съемщиков.

Главный ограничитель для инвесторов – стартовый капитал. Чтобы купить квартиру, потребуется минимум 20% от ее стоимости (первоначальный взнос). Плюс придется ежемесячно перечислять проценты по кредиту, что автоматически делает вложение менее прибыльным.

Просрочки по платежам выльются в расходы по оплате штрафов. Помогают решить проблему временной нехватки денег МФО. Воспользоваться их услугами реально без оплаты процентов. Ознакомиться с условиями получения и списком организаций, предоставляющих рассрочку, можно на сайте https://kreditsonline.com.ua/percent-0/.

Как заработать на недвижимости

Существует 3 способа, как вложить деньги в строительство. При достаточности имеющейся суммы можно купить квартиру за счет собственных средств. Если ресурсов не хватает, остается 2 выхода: прибегнуть к кредиту или договориться с застройщиком о рассрочке.

Лучшее время для инвестирования – начальные этапы строительства, когда квартира стоит на 20—40% дешевле. Но и риски пострадать от действий недобросовестного застройщика на порядок выше.

Средняя доходность от инвестиций в строительство на Украине установилась на уровне 6—8%. Итоговые суммы зависят от выбранного способа заработка:

• перепродажа после ввода объекта в эксплуатацию;

• сдача в аренду (в том числе почасовую);

• комбинированное извлечение прибыли (при покупке недвижимости на этапе котлована, ее ремонте и сдаче в аренду).

Срок окупаемости инвестиционных проектов варьируется от 7 до 12 лет. Определяющий фактор – привлекательность жилой площади для арендаторов.

Как обезопасить сделку

Строительная инвестиция не способна полностью обезопасить средства вкладчика. Косвенный ориентир надежности сделки – проверенный застройщик. Если он уже сдал в эксплуатацию много объектов, имеет положительные отзывы на форумах, то можно сделать выбор в его пользу.

Прежде, чем вкладывать деньги в стройку, нужно проверить документы:

• права собственности на землю (должно фигурировать назначение «строительство многоэтажного дома»);

• если участок арендован, стоит изучить договор (дата ввода объекта в эксплуатацию не должна быть позднее истечения срока документа);

• разрешение на проведение строительства;

• градостроительные условия и ограничения.

Нелишне оценить фактическую активность на стройке. Отсутствие на площадке людей и техники – повод насторожиться. Аналогично стоит отреагировать на низкую стоимость недвижимости. Часто за ней кроются проблемы с документацией или сомнительное качество строительных материалов.

Соблюдение рассмотренных правил поможет начинающему инвестору обезопаситься при вложении в строительство. При грамотном подходе получают 8—10% доходности. Окупить внесенную сумму удастся не ранее 6—7 лет.